注册会计师《经济法》每日一练：不动产物权变动（2022.09.22）

普通来源：正保会计网校 2022-09-22

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单选题

(教材P47、48)甲、乙、丙于2022年3月签订了财产分割协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证，尚未办理转移登记。下列表述正确的是（　　）。

A、2022年3月，甲、乙按份共有房屋

B、2022年3月，甲、乙共同共有房屋

C、2022年9月，丁为房屋所有人

D、2022年12月，戊为房屋所有人

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【答案】

【解析】

本题考核不动产物权变动的公示方式。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。由于丙未履行协议，未办理登记，所以甲、乙不是房屋的所有权人，选项 A、 B错误；因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，选项 C正确；丁虽然将房屋赠给女友戊，但未办理登记，戊尚未取得房屋所有权。【点评】基于继承取得所有权，是非基于法律行为的物权变动，无需登记。但题目中丁因继承取得房屋所有权后，想再处分该房屋的，需要办理两次登记：首先先将房屋登记在自己名义，然后将房屋过户登记给戊。

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