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多选题
2×22年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一层办公楼。根据租赁合同的约定，不可撤销的租赁期为10年，每年租金为20万元，款项于每年年初支付（第一年租金已支付）；为获得该项租赁，甲公司发生初始直接费用2万元，其中，1.5万元是向该层前任租户支付的款项，0.5万元是支付房地产中介的佣金；作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司2万元的初始直接费用，合同签订日收到了该笔款项。不考虑其他因素，下列关于甲公司会计处理的表述中正确的有（ ）。
A、甲公司租赁期开始日确认的尚未支付的租赁付款额为180万元
B、甲公司应当将支付房地产中介的佣金计入租赁付款额
C、甲公司应当将支付前任租户的款项计入使用权资产
D、甲公司应当将收到乙公司的租赁激励从租赁付款额中扣除
选项B，甲公司发生的初始直接费用2万元，应直接计入使用权资产；选项D，已收取的租赁激励相关的金额应从使用权资产入账价值中扣除。
【点评】本题考查承租人的初始计量。
| 租赁负债的初始计量 | 使用权资产的初始计量 |
| 租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。即：尚未支付的租赁付款额×折现系数 | 在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。 |
| 租赁付款额包括： （1）固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，应扣除； （2）取决于指数或比率的可变租赁付款额； （3）购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权； （4）行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是承租人将行使该权利； （5）承租人提供担保余值预计应支付的款项。 | 成本包括下列四项： （1）租赁负债的初始计量金额； （2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额； （3）承租人发生的初始直接费用； （4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。 |
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