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单选题
下列行为中，需要缴纳土地增值税的是（ ）。
A、某房地产企业以开发的商品房抵偿债务
B、房地产企业代建房产
C、合作建房建成后按比例分房自用的
D、某人将自己一套闲置的住房出租
【点评】本题考查土地增值税的征税范围。该知识点的具体内容为：
具体事项 | 税法规定 |
1.房地产继承、赠与 | 继承不属于征税范围 |
特定赠与不属于征税范围： （1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的 （2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的 | |
其他赠与应征税 | |
2.房地产出租 | 不属于征税范围 |
3.房地产抵押 | 抵押期不属于征税范围 |
抵押期满，转让权属抵债征税 | |
4.房地产交换 | 单位之间换房，双方均征税 |
个人互换自有居住用房地产，经税务核实，可免征 | |
5.合作建房 | 建成后按比例分房自用，暂免征税；建成后转让的，应征税 |
6.代建房 | 不属于征税范围 |
7.房地产重新评估 | 不属于征税范围 |
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