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多选题
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2×13年12月1日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为8 000万元,每年6月30日收取租金,2×17年6月30日到期。2×14年6月30日该房地产的公允价值为60 000万元,该资产账面原值为70 000万元,已计提的累计折旧为8 000万元(其中2×14年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。 2×14年12月发生办公楼的修理费用2万元。2×14年12月31日该办公楼的公允价值为61000万元。2×16年12月31日该办公楼的公允价值为60 800万元。为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与B公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给B公司。2×17年6月30日租赁协议到期,甲公司收回办公楼并转入改扩建工程,当日该办公楼的公允价值为60 800万元。2×17年8月30日完工,支付工程款项9 560万元,被替换部分的账面价值为60万元。2×17年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述,正确的有( )。
A、2×14年6月30日进行房地产转换时应确认其他综合收益-2 000万元
B、影响2×14年营业利润的金额为2 898万元
C、2×17年6月30日将办公楼的账面价值60 800万元转入“投资性房地产——在建”科目
D、2×17年8月30日完工后增加“投资性房地产——成本”账户的金额为70 300万元
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【解析】
选项A,2×14年6月30日进行房地产转换时其公允价值与账面价值的差额=60 000-(70 000-8 000)=-2 000(万元),应确认公允价值变动损失2 000万元;选项B,影响2×14年营业利润的金额=-出租前折旧费100-转换日公允价值变动损失2 000-修理费用2+租金收入8 000/2+公允价值变动增加(61 000-60 000)=2 898(万元);选项D,2×17年8月30日完工后增加“投资性房地产——成本”账户的金额=60 800+9 560-60=70 300(万元)。
会计处理:
2×
14年
6月
30日
借:投资性房地产——成本
60 000
累计折旧
8 000
公允价值变动损益
2 000
贷:固定资产
70 000
收取租金
借:银行存款
4 000
贷:其他业务收入
4 000
2×
14年
12月发生办公楼的修理费用
2万元
借:其他业务成本
2
贷:银行存款
2
2×
14年
12月
31日该办公楼的公允价值为
61 000万元
借:投资性房地产——公允价值变动
1 000
贷:公允价值变动损益
1 000(
61 000-
60 000)
2×
16年
12月
31日该办公楼的公允价值为
60 800万元
借:公允价值变动损益
200
贷:投资性房地产——公允价值变动
200(
61 000-
60 800)
到期后进入扩建阶段
借:投资性房地产——在建
60 800
贷:投资性房地产——成本
60 000
——公允价值变动
800
2×
17年
8月
30日完工,支付工程款项
9 560万元,被替换部分的账面价值为
60万元
借:投资性房地产——在建
9 560
贷:银行存款
9 560
借:营业外支出
60
贷:投资性房地产——在建
60
2×
17年
8月
30日完工
借:投资性房地产——成本
70 300
贷:投资性房地产——在建
70 300
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