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从价计征的房产税计税依据是什么?房产税会计分录怎么做?

来源: 正保会计网校 2020-06-24
普通

从价计征的房产税计税依据是什么?从租计征房产税的计税依据是什么?房产税会计分录怎么做?以上是房地产会计经常问到的问题,今天就来为大家解答一下!

从价计征的房产税计税依据是什么?房产税会计分录怎么做?

• 计税依据

房产税的计算有以下从价计征和从租计征两种方式:

1.从价计征

从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后(10%到30%,具体由地方规定)的余值计征,对应的房产税税率为1.2%,其计算公式如下:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬,(不含增值税)对应的房产税税率为12%(或4%),其计算公式如下:

应纳税额=租金收入×12%(或4%)

• 房产税会计分录怎么做?

企业按照税法规定计算应交房产税的账务处理:

借:税金及附加

       贷:应交税费——应交房产税

企业缴纳当期应交房产税的账务处理:

借:应交税费——应交房产税

       贷:银行存款

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