房地产开发企业工程结算的四个关键点 会计注意！

随着我国社会经济的不断发展，房地产经济已经成为我国市场经济的重要组成部分，产生的经济效益和社会效益日益显著，在促进国民经济整体水平提升及各行各业发展中起到了重要的作用。掌握房地产开发企业工程结算的规定，有利于规避房地产项目开发的风险。

1.工程价款结算应按合同约定办理，合同未作约定或约定不明的，发、承包方结算应按照国家有关法律法规和规章制度、工程造价计价标准和计价办法、建设项目的合同和补充协议、变更签证和现场签证以及双方认可的其他有效文件办理；

2.工程预付款的结算

包工包料工程，工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。

3.工程进度款的结算

（1）按月结算与支付。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算；

（2）分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款，具体划分在合同中明确。

4.工程竣工结算

工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。

工程竣工结算由承包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。

发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，按规定的期限进行核实，给予确认或者提出修改意见。

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