房地产开发企业的经营有哪些特点？

房地产开发企业是以 营利为目的的，从事房地产开发与经营的企业。每个行业的经营业务都具有经营特性，那么房地产开发企业的经营有哪些特点呢？

1.开发经营的计划性

企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。

2.开发产品的商品性

房地产开发企业的产品作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格销售或市场公允价格作价转让。

3.开发经营业务的复杂性

复杂性包括两个方面：

（1）经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、销售到售后服务全过程。

（2）涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来、还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。

4.开发建设周期长，投资数额大

开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等多个开发阶段。上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身造价，因此投资数额大。

5.经营风险大

开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误、销售不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转困难，导致企业陷入困境。

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