超详细房地产开发企业销售现房的财税处理！建议收藏

房地产企业的销售业务具有其特殊性，销售主体与一般企业也有很大的不同。那么房地产企业销售现房的财税处理应该如何做呢？本篇文章为您详细解答！

（一）房地产开发企业销售现房的会计核算

根据合同约定收到房款

借：银行存款

       贷：主营业务收入

              应交税费—应交增值税（销项税额）

结转成本

借：主营业务成本

       贷：开发产品

确认可抵减销售额的土地价款

借：应交税费—应交增值税（销项税额抵减）[土地价款/（1+9%）*9%]

       贷：主营业务成本

（二）房地产开发企业销售现房的税务处理

国税局公告[2016] 18号规定：房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

销售额的计算公式如下：

销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）

当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款

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