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房地产企业设立阶段要做哪些账务处理?附例题详解

来源: 正保会计网校 2020-06-05
普通

房地产企业经营需要大量的资金来支持,是一种资金密集型的企业。那么在设立初期,肯定也会涉及到跟资金有关的各种各样的账务处理,一起来看看吧!

一、资金投入

(一)货币资金投入

借:银行存款     【①实际收到或存入企业开户银行的金额】

       贷:实收资本     【②按投资者应享受企业注册资本的份额计算的金额】

               资本公积-资本溢价 【①-②差额】

(二)非货币资金投入的资产

借:有关资产账户     【①投资各方确认的价值】

       贷:实收资本     【②按投资者应享受企业注册资本的份额计算的金额】

               资本公积-资本溢价 【①-②差额】

二、减少注册资本

借:实收资本【按法定程序报经批准减少注册资本金额】

        贷:银行存款/现金

【例题1】以货币资金新设房地产公司

甲、乙(李天龙)两个投资者,决定共同用货币资金投资新设天龙房地产开发有限公司,注册资本为 20000 万元。根据合同规定,甲投入 12000 万元;乙投入8000 万元投资者所投资金已全部到位。

(1)收款当月 

借:银行存款—××银行(验资户) 20000

         贷:实收资本-甲         12000

                               -乙          8000

(2)验资户转基本户 

借:银行存款—××银行(基本户) 20000

        贷:银行存款—××银行(验资户) 20000

【例题2】以土地使用权出资新设房地产公司

甲、乙、丙三个投资者,决定共同出资新设天龙房地产开发有限公司,注册资本为 20000 万元。根据合同规定,甲、乙、丙分别出资为50%,30%和20%。甲方以土地使用权出资,土地使用权经评估,价值为10000 万元,开具增值税专用发票,不含税额9174.31万元,进项税额825.69万元,乙方、丙方以货币资金出资,其中乙方投入6000 万元,丙方投入5000万元,投资者所投资金已全部到位。

(1)投资当期  

借:银行存款—××银行(验资户)  11 000

        开发成本-土地征用及拆迁成本   9174.31

        应交税费-应交增值税(进项税额) 825.69

       贷:实收资本-甲           10 000

                             -乙            6 000

                             -丙            4 000

              资本公积-资本溢价         1 000

三、注册资本增加

(一)所有者增加投资 

借:银行存款/非货币资产 【①新增实收资产金额】

        贷:实收资本       【②按投资者应享受企业注册资本的份额计算的金额】

                资本公积-资本溢价  【①-②差额】

(二)资本公积转为实收资本 

借:资本公积       【转增金额】

        贷:实收资本       【转增金额】

(三)盈余公积或未分配利润转增 

借:盈余公积/未分配利润 【转增金额】

        贷:实收资本       【转增金额】

注意事项资本公积、盈余公积和未分配利润转为实收资本或股本时,应按原投资者所持股份同比例增增加各股东的股权。自然人股东在增资环节需要缴纳20%的个人所得税。

【例题3】以土地使用权增资房地产公司

天龙房地产开发有限公司由甲、乙方共同投资设立,原注册资本为 20000 万元。根据甲、乙分别出资为60%,40%。经协商,甲乙双方吸收丙方为新股东,丙方以土地使用权出资,土地使用权经评估,价值为6000 万元,开具增值税专用发票,其中不含税金额为5504.58万元,进项税额495.42万元,企业注册资本增加到25000万元,企业作为投资性房地产核算,丙方投入5000万元,投资者所投资金已全部到位。

(1)投资当期 

借:投资性房地产          5504.58

        应交税费-应交增值税(进项税额) 495.42

        贷:实收资本-丙            5000

                资本公积-资本溢价         1000

【例题4】以盈余公积、未分配利润转增资本

天龙房地产开发有限公司由甲、乙、丙(均为自然人)三方共同投资设立,原注册资本为 20000 万元。根据甲、乙、丙分别出资为50%,30%,20%。2019年2月10日,经股东会决议批准,将盈余公积1000万元转增资本,同时分别向三个自然人股东收取个人所得税200万元。

(1)转增资本 

借:盈余公积        1000

        贷:实收资本-甲       500

                              -乙       300

                              -丙       200

(2)扣缴个人所得税  

借:其他应收款-甲      100

                          -乙         60

                          -丙         40

       贷:应交税费-应交个人所得税 200

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