初级会计职称考试《经济法基础》高频考点：财产租赁所得
2013-08-28 14:09来源：正保会计网校论坛
2013年初级会计职称考试进入倒计时阶段了，为了让学员对考试情形有更好地认识，正保会计网校为大家精心整理了网校论坛学员分享的初级会计职称考试《经济法基础》科目的高频考点，网校祝大家梦想成真！
【考情分析】
考频：★
2011年不定项选择
财产租赁所得
1.范围界定
财产租赁所得，是指个人“出租”建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。
2.计征方法
以“1个月”内取得的收入为一次，按次征收。
3.税率：基本税率为20%
【解释】从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
4.应纳税额的计算
（1）每次（月）收入不超过4000元的
应纳税额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元]×20%（或10%）
（2）每次（月）收入在4000元以上的
应纳税额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）]×（1-20%）×20%（或10%）
【解释1】准予扣除项目包括：出租房屋时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及房产税等相关税费。
【解释2】当月的修缮费用超过800元的，当月最多扣除修缮费用800元，其余部分在以后月份扣除。
