初级会计职称考试《经济法基础》归纳总结：个人住房问题
2013-08-22 14:35来源：正保会计网校论坛
为了方便备战2013初级会计师考试的学员，正保会计网校论坛学员精心为大家分享了初级会计职称考试《经济法基础》科目里的重要知识点，希望对广大考生有帮助。
| 税种 | 购买 | 居住 | 出租 | 销 售 | |||
| 普通住房 | 非普通住房 | ||||||
| 不满5年 | 满5年 | 不满5年 | 满5年 | ||||
| 营业税 | 不征 | 不征 | 3%减半 | 5%全额征 | 免 | 5%全额征 | 5%差额征 |
| 个税 | 不征 | 不征 | 10%征 | 20%所得税 | 唯一房免 | 20%所得额 | 唯一房免 |
| 房产税 | 不征 | 不征 | 4% | 不征 | |||
| 契税 | 征税 | 不征（销售时，由购买方缴纳） | |||||
| 土地增值税 | 不征/免征 | ||||||
【案例】周某2012年拥有3套普通住房（A、B、C），2012年8月，出售A套住房，成交价格为70万元，A住房是2007年7月份购入的；B套住房用于自己居住；C套住房用于出租，每月收取租金1万元；又以100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3%。房产税税率：从租计征的12%，从价计征的1.2%。
【解析】（1）周某出售A住房（居住满5年的普通住房）免征营业税；不是唯一住房，所以要按照20%计算缴纳个人所得税；不征收房产税（房产税是拥有房产期间征税）；不缴纳契税（契税由承受房屋权属的一方缴纳）；不缴纳土地增值税（个人转让土地、房屋权属的一律免征土地增值税）。
（2）用于居住的B套住房，不缴纳税款。（3）用于出租的C套住房，由于房屋权属未发生转移，所以不缴纳土地增值税和契税，按照租赁业缴纳营业税，有税收优惠3%减半征税，个人所得税也有优惠税率10%，房产税按照4%征税。
