注册资产评估师《经济法》复习：抵押权

　　第四章　物权法律制度　　

　　知识点十七：抵押权

　　（一）抵押权的概念及特征

　　指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人以该财产优先受偿的权利。

　　（二）抵押财产的范围

　　【例题·多选题】（2012年）根据《物权法》，可以作为抵押物的财产有（ ）。

　　A.交通运输工具

　　B.建筑物

　　C.被查封的机器

　　D.建设用地使用权

　　E.正在建造中的航空器

　　[答疑编号6147040702]

　　【正确答案】ABDE

　　【答案解析】本题考核抵押财产的范围。根据规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。

　　【例题·单选题】（2009年）根据《物权法》的规定，下列权利中，可以设定抵押权的是（　）。

　　A.著作权中的财产权

　　B.汇票

　　C.应收账款

　　D.以拍卖方式取得的荒地的土地承包经营权

　　[答疑编号6147040703]

　　【正确答案】D

　　【答案解析】选项A、B、C设定的是质权，不能设定抵押权。

　　（三）抵押权的设立

　　【例题·多选题】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自便将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（　）。

　　A.甲与乙之间的抵押合同有效

　　B.丙无权取得对该批布匹的所有权

　　C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权

　　D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权

　　E.乙在债务到期时能实现对布匹的抵押权

　　[答疑编号6147040705]

　　【正确答案】AD

　　【答案解析】甲与乙之间债的关系成立，抵押合同有效。丙是善意第三人，是物的所有权人，乙的抵押权不得对抗丙，只能找甲要求赔偿。

　　（四）抵押权的效力

　　1.抵押权 VS 出租

　　【例题·单选题】（2008年）根据《物权法》的规定，下列权利中，可以作为抵押标的的是（　）。

　　A.应收账款

　　B.著作权中的财产权

　　C.债券

　　D.建设用地使用权

　　[答疑编号6147040704]

　　【正确答案】D

　　【答案解析】选项A、B、C属于质押的范围，不能用于抵押。

　　（三）抵押权的设立

　　（1）先出租后抵押，租赁权优先：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　（2）先抵押后出租，抵押权优先：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　2.转让抵押物

　　（1）抵押权人同意

　　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存；转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　（2）未经抵押权人同意

　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人“代为清偿全部债务”消灭抵押权的除外。

　　3.保全抵押物

　　抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

　　【例题·单选题】甲将房屋一间作抵押向乙借款80万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（　）。

　　A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙

　　B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

　　C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

　　D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

　　[答疑编号6147040706]

　　【正确答案】C

　　【答案解析】抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　（五）抵押权的实现

　　1.实现方式：债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。

　　权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

　　2.孳息：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自“扣押之日”起抵押权人“有权收取”该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。

　　3.抵押权次序：同一财产向两个以上债权人抵押的，价款依照下列规定清偿：

　　①抵押权已登记的先于未登记的受偿。

　　②抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

　　③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　4.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

　　5.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

　　【例题·单选题】（2010年）张某以其坐落在某市市中心的一处房屋（价值210万元）作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与乙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是（　）。

　　A.甲银行75万元、乙银行75万元

　　B.甲银行100万元、乙银行50万元

　　C.甲银行50万元、乙银行100万元

　　D.甲银行80万元、乙银行70万元

　　[答疑编号6147040707]

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考核重复抵押的规定。抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。

　　（六）特殊类型的抵押

　　1.浮动抵押（财团抵押）——财产变动，债权不变

　　2.最高额抵押——财产确定，债权变动

　　最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间（有期限）内将要连续发生（面向未来）的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

　　【分析】债权余额高于最高限额，以最高限额为限；债权余额低于最高限额，以实际发生的为限。

　　【例题·单选题】个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（　）。

　　A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立

　　B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立

　　C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

　　D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

　　[答疑编号6147040801]

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考核浮动抵押。浮动抵押是以不特定的动产提供的担保，选项A的说法错误；浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，因此选项B的说法错误；浮动抵押未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项C的说法正确；浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此选项D的说法错误。