注评考试《经济法》复习：业主的建筑物区分所有权

　　第四章　物权法律制度　　

　　知识点八：业主的建筑物区分所有权

　　（一）业主的建筑物区分所有权的概念、特征

　　业主的建筑物区分所有权指由专有部分所有权、共有权、共同管理权结合而成的“复合物权”。

　　（二）专有所有权

　　专有所有权是指区分所有权人对专有部分享有的占有、使用、收益和处分的权利。

　　（1）业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　（2）住改商：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　（三）共有所有权

　　1.定义：共有所有权是指业主对建筑物内房屋的专有部分以外的部分享有的共有权。——不得以放弃权利为由不履行义务。

　　2.共有的部分：

　　（1）建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

　　（2）建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

　　（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　（4）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　（5）建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

　　（四）共同管理权

　　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。

　　【总结】与建筑物有关的为2/3+2/3，其余为1/2+1/2.

　　【例题·单选题】我国《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这一规定表明（　）。

　　A.建筑物区分所有权中业主对共有部分享有的是公有权

　　B.业主办理产权登记时需要对共有权作单独登记

　　C.建筑物区分所有权中的专有部分所有权、共存部分共有权及成员权是一体的，不可分离

　　D.建筑物区分所有权的各部分权利可以分别变动或者转移

　　[答疑编号6147040506]

　　【正确答案】C

　　【答案解析】本题考核建筑物区分所有权。（1）题干表明了建筑物区分所有权的三要素。其他选项都不能由题干推出。业主对建筑物的共有部分享有的是共有权，而不是公有权，选项A错误。（2）建筑物区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记，选项B错误。（3）建筑物区分所有权的各部分权利变动时，须一体变动，选项D错误。