注册资产评估师《经济法》复习：所有权概述
第四章 物权法律制度
知识点六：所有权概述
（一）所有权的概念和特征
1.定义：指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
2.特征：完全物权、整体性、恒久性、弹力性（各项权能可以分离）
（二）所有权的权能——占有、使用、收益和处分
1.孳息：孳息为独立物，所以苹果树上的苹果、母牛肚子里的小牛不是孳息，只有母牛生出来的小牛才是孳息。
【例题·多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（ ）。
A.母牛腹中的小牛
B.苹果树上长着的苹果
C.母鸡生的鸡蛋
D.每月出租房屋获得的租金
E.本金产生的利息
[答疑编号6147040501]
【正确答案】CDE
【答案解析】原物、孳息属于两个物，尚在母牛腹中的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息，尚未与苹果树相分离的苹果也不属于孳息。
（三）所有权的取得
1.善意取得
| 要件 | （1）善意：受让人受让财产时主观上为善意； （2）有偿：以合理的价格有偿受让； （3）公示：转让财产应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 |
| 后果 | （1）受让人依照善意取得制度的规定取得不动产或者动产的所有权； （2）原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 |
| 不适用 | （1）法律禁止或限制流转的物； （2）赃物、遗失物、埋藏物、隐蔽物、漂流物（除非第三人从出卖同类物品的公共市场上买得） （3）无偿、明显低价受让 （4）在受让时知道或者应当知道 |
2.添附
| 形式 | 混合 | 指不同所有人的财产相互掺和，难以分开并形成新财产。 【示例】雪碧和红酒 |
| 附合 | 指不同所有人的财产紧密结合在一起而形成新财产，虽未达到混合的程度，但非经拆毁不能达到原来的状态。 【示例】房子刷漆 |
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| 加工 | 指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。 【示例】木材加工成家具 |
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| 归属 | （1）由当事人协商处理 （2）协议不成，应归给新财产添附价值量大的一方所有，但其应向原所有人给付适当的经济补偿。——价高者得，价低者获补偿 （3）如果取得新财产所有权的一方的添附系出于恶意，则原所有人除有权向其请求经济补偿外，还有权要求其赔偿因添附所造成的损失。 |
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3.拾得遗失物
【例题·单选题】（2011年）以（ ）方式取得财产所有权，属于原始取得。
A.受赠
B.征收
C.买入
D.互易
[答疑编号6147040502]
【正确答案】B
【答案解析】受赠、买入和互易都属于继受取得。
【例题·单选题】（2009年）根据《物权法》的规定，遗失物自发布招领公告之日起（ ）个月内无人认领的，归国家所有。
A.1
B.2
C.3
D.6
[答疑编号6147040503]
【正确答案】D
【答案解析】遗失物自发布招领公告之日起6个月无人认领的，归国家所有。
【例题·单选题】甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是（ ）。
A.乙有权追回该电脑
B.丙取得该电脑的所有权
C.乙无权追回该电脑
D.该转让行为有效
[答疑编号6147040504]
【正确答案】A
【答案解析】题中的丙是恶意且支付了明显低于市场价格的对价，所以不是善意取得，乙有权追回电脑。
（四）所有权的行使和消灭
| 绝对消灭 | 客体灭失 |
| 相对消灭 | 主体消灭、被依法转让、被依法强制消灭、被抛弃 |
（五）征收征用制度
| 征收 | 征用 | |
| 目的 | 为了公共利益的需要 | 因抢险、救灾等紧急需要 |
| 对象 | 限于集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产 | 不动产和动产 |
| 后果 | 1.所有权发生了变化； 2.不存在返还的问题。 |
1.所有权没有变化 2.使用权暂时发生变化，使用后仍应当返还被征用人。 |
| 补偿 | 1.征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用 2.征收单位、个人的房屋及其他不动产，依法给予拆迁补偿；征收个人住宅的，还应保障被征收人的居住条件。 |
单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。 |
