注册资产评估师《经济法》复习：物权概述
第四章 物权法律制度
知识点一：物权概述
（一）物权的概念和特征
1.概念：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
2.物权种类：
3.特征：
（二）物权的效力——排他、优先、追及、物权请求
1.排他的效力
质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权的，应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。转质权的效力优于原质权。
2.优先的效力
3.追及的效力
（1）一般情况：物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人（无权占有人）索取，请求其返还原物。
（2）特殊情况：如善意取得制度，无法追及。
【示例】A租给B电脑，B卖给不知情的C，C支付对价拿走电脑，C取得所有权，不得追及。B需赔偿A的损失。
4.物权请求权：请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状
【例题·单选题】下列关于物权效力的表述中，不正确的是（ ）。
A.同一物上限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利
B.同一物上同时存在有物权和债权时，均应遵循物权优于债权的原则
C.依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效果
D.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
[答疑编号6147040101]
【正确答案】B
【答案解析】选项B说法绝对，买卖不破租赁是债权优于物权。
（三）物权的分类
1.所有权和他物权——按对谁的物有物权
| 定义 | 区别 | ||
| 权利主体 | 权利内容 | ||
| 所有权 | 对自己的财产所享有的权利 | 所有人 | 完全物权、最完整、最充分（占有、使用、收益和处分） |
| 他物权 | 在他人所有的物上设定的物权，包括用益物权和担保物权 | 非所有人 | 1.限制物权：没依据和授权，不能行使处分权。 2.有期物权：只能在合同的有效期内存在。 |
2.用益物权和担保物权——按设立的目的
| 用益物权 | 担保物权 | |
| 支配的价值 | 实体权（追求物的使用价值） | 价值权（支配物所蕴含的交换价值） |
| 权利性质 | 不具有从属性，不以用益物权人对所有人享有其他财产权利为其存在的前提 | 从属物权，它以担保物权人对担保物的所有人或关系人享有债权为前提 |
| 存续期间 | 往往有明确的存续期间 | 以债权的存在为前提 |
| 占有在权利行使中的地位 | 以占有标的物为前提 | 不必对物进行有形的支配，而以无形支配为满足 【特例】留置权、质权也以对标的物的占有为必要，但这种占有是权利的保持和公示的方法 |
| 物上代位性 | 不具有物上的代位性（用益物权均将确定地、终局性地归于消灭，用益物权人不得请求物的所有人以其他物替补） | 具有物上的代位性（标的物毁损、灭失、被征用，可以从该保险金、赔偿金、补偿金中行使优先受偿权） |
3.动产物权、不动产物权、以权利为客体的物权——按客体的形态
（1）动产物权的公示方法为交付。
（2）不动产物权的公示方法为登记。
（3）以权利为客体的物权公示方法为或交付或登记。
| 所有权的排他性 | 同一物之上不得存在两个所有权，即一物一权。 【注意】只能有一个所有权，但所有权人可能是多个，物权也可能有多个。 |
| 他物权的排他性 | 同一物之上不能设立两个在内容上相互矛盾的他物权 【分析】同一物上两个质押权不行（转质情况除外）； 同一物上既有所有权又有抵押权可以； 同一物上既有所有权又有质押权可以； 同一物上既有抵押权又有质押权可以。 |
| 对世效力 | 物权的效力可以对抗权利人之外的一切不特定的人。 |
| 不可侵害性 | 物权人行使权利，有权排斥他人的侵害和妨害 |
