2014注册资产评估师考试《经济法》预习：地役权
第四章
知识点十五：地役权
（一）地役权概述
1.定义：指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的他物权。
享受使用便利的不动产称为需役地，提供便利的不动产则称为供役地。
【示例】小学为方便做地铁，与旁边的研究院约定，学校借研究院道路通行，每年1万元
2.特征：
|
从属性和不可分性 |
（1）设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。 |
|
容忍义务 |
地役权不以占有他人土地为内容或目的，只是要求对方应尽容忍或不作为的义务。 |
|
有期限 |
地役权的期限由当事人约定，但不得超过用益物权的剩余期限。 |
（二）地役权的设定
1.地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。——登记对抗主义
2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。——先承包，再地役，需同意
（三）地役权的消灭
1.供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
（1）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；
（2）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
2.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
