2014注册资产评估师考试《经济法》预习：物权变动的含义

原创 2013-10-21

普通

第四章　　

　　知识点三：物权变动的含义与原因

　　（一）物权变动的含义

　　所谓物权的变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。

　　（二）物权变动的原因

　　1.两种变动原因：

因法律行为	因法律行为或当事人的意思表示而发生的物权变动——与当事人主观因素有关【示例】合同行为
非依法律行为	因法律行为以外的因素而发生的物权变动——与当事人主观因素无关【示例】死亡而导致的继承行为

　　2.因法律行为引起物权变动的的法律事实：

原因性的事实	当事人之间的合同	（1）原因行为遵守债权生效条件，依据《合同法》的规定。物权是否发生变动，不是该行为的生效要件。（2）合同自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
结果性的事实	物权变动的事实	（1）物权变动的结果依靠物权法的规则来解决，靠不动产登记和动产交付这种公示方式。（2）合同生效，物权未变动，违约方承担违约责任。