注册税务师知识点：投资性房地产适用范围及核算中容易混淆的地方

为了方便备战2014年注册税务师考试的学员，正保会计网校将论坛中注册税务师版块学员们分享的经典知识点进行了整理，希望对广大考生有所帮助，祝大家梦想成真！

投资性房地产适用范围及核算中容易混淆的地方

一、投资性产的适用范围

1.房屋、建筑物及土地使用权。

属于投资性房地产的项目有：

（1）已出租的建筑物（以经营租赁方式出租，且拥有使用权）；

（2）已出租的土地使用权（以经营租赁方式出租）；

（3）持有并准备增值后转让的土地使用权；

（4）已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产核算；

（5）关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产，但是在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产；

（6）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产产品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产。否则不确认为投资性房地产；

（7）企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的可以将该建筑物确认为投资性房地产；若所提供的其他服务在整个协议中为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。

2.投资性房地产的内容有：

（1）企业自用的房地产（适用《固定资产》、《无形资产》准则）；

（2）作为存货的房地产（一般是指房地产开发企业在销售或为销售而正在开发的商品房或土地，适用《存货》准则，当其对外销售时，取得销售收入适用《收入》准则）；

（3）企业代建的房地产（取得的收入、发生的费用的确认和计量适用《建造合同》准则）；

（4）按国家有关规定认定的闲置土地；

（5）持有并准备增值后处置的房屋、建筑物；

（6）企业拥有并自行经营的旅馆饭店；

（7）依法取得、用于开发后出售的土地使用权（属于房地产开发企业的存货；即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产）。

二、投资性房地产核算中容易混淆的地方

1.后续计量模式变更属于会计政策变更，变更日，公允价值大于账面价值的差额调整留存收益，该差额可能在借方，也可能在贷方。注意，这里一定不涉及资本公积。

2.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，该差额只在贷方反映。

3.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，该差额只在借方。