注册税务师考试《税收相关法律》知识点：租赁合同

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租赁合同

租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。特征：（1）是诺成、双务、有偿合同；（2）转移的是租赁物的用益权；（3）具有期限性和连续性；（4）标的物为特定的非消耗物。

1.租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

提示：租赁合同中以下情况视为不定期租赁：

（1）租赁期限在6个月以上，应当采用书面形式，没有采用书面形式的，视为不定期租赁。

（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

（3）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

2.维修义务（1）在租赁合同中，出租人应当履行租赁物的维修义务；

（2）出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

3.承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。

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