某宗收益性房地产的评估价值偏高 其原因可能有（ ）
来源： 正保会计网校
2019-10-16
普通
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某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（ ）。
A、收入估计过高
B、空置率估计过低
C、选取的报酬率过小
D、运营费估计过大
E、收益期限估计过长
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【答案】
ABCE【解析】
本题考查收益法。根据收益法的计算公式V＝A/Y×[1－1/（1＋Y）n]，收入高、收益期限长、报酬率小，则V大。另外根据净收益（A）＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，空置率低，则V大。
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