房地产投资项目敏感性分析的主要作用有（　）

本题考查房地产投资项目敏感性分析。敏感性分析的作用主要表现在：①可以使决策者了解不确定因素对项目经济效益指标的影响，从而提高决策的准确性和科学性。②可以启发投资项目经济评价工作人员对那些较为敏感的因素重新进行分析研究，以提高预测的可靠性。③可以研究各种不确定因素变动对投资项目经济效益的影响范围和程度，了解投资项目的风险根源和风险大小。④可以筛选出若干较为敏感的因素，集中力量对它们进行研究，尽量降低因素的不确定性，进而减少投资项目风险。⑤判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况最好；在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或临界数值。