2021中级经济师《建筑与房地产》练习题精选（十九）
不一定每次努力都有收获，但每一点收获都必须付出努力。成功总属于那些有准备的人。以下是本周中级经济师建筑与房地产练习题精选，供考生们学习掌握。练习题精选每周一更新哦~
1、多选题
下列评价指标中，属于建设项目财务盈利分析的有（ ）。
A、投资回收期
B、财务净现值
C、资产负债率
D、总投资收益率
E、利息备付率
【正确答案】 ABD
【答案解析】 本题考查经济效果评价指标体系。选项CE均为偿债能力指标。
2、多选题
建设项目国民经济评价的内容主要有（ ）。
A、识别国民经济效益与费用
B、考察项目的赢利能力和偿债能力
C、计算投资方案抗风险能力的大小
D、计算和选取影子价格
E、计算国民经济评价指标并进行方案比选
【正确答案】 ADE
【答案解析】 本题考查国民经济评价。选项BC属于财务评价内容。
3、单选题
道路交通规划中，（ ）原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离，人车分流，消防通道应符合建筑规范设计要求。
A、系统性
B、安全性
C、畅通性
D、节地性
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查房地产开发项目市场定位。系统性原则要求项目内各种不同功能的道路之间有合理的比例和密度，有较好的衔接。安全性原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离，人车分流，消防通道应符合建筑规范设计要求。节地性原则要求项目内道路系统在保证安全畅通的前提下，对路网密度、道路宽度等作出科学安排。
4、单选题
房地产市场供给研判是预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品（ ）。
A、最小量
B、最大量
C、平均量
D、最可能量
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查房地产开发项目环境分析与市场研判。房地产市场供给研判，预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量，同类竞争产品的数量、成本、竞争力等。
5、多选题
建设项目国民经济评价中，项目的国民经济效益可分为（ ）。
A、宏观效益
B、直接效益
C、微观效益
D、间接效益
E、经济效益
【正确答案】 BD
【答案解析】 本题考查国民经济评价。直接进行国民经济评价的项目，首先应识别和计算项目的直接效益、间接效益、直接费用和间接费用，并在此基础上计算项目的国民经济评价指标。
6、单选题
在房地产前期策划中，分析固定资产投资、消费性支出等变化对房地产市场的影响，属于（ ）层次的市场分析。
A、宇观
B、宏观
C、中观
D、微观
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查房地产开发项目环境分析与市场研判。宏观经济指标分析，包括GDP、人均GDP、人均可支配收入、固定资产投资、消费性支出、储蓄存款、国家或地区产业布局等，分析这些因素变化对房地产市场的影响。
7、单选题
房地产开发项目前期策划的任务中，分析“为谁建”的主要任务是对项目进行客观准确的（ ）。
A、产品定位
B、项目定位
C、客户定位
D、可行性评价
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查房地产开发项目前期策划。“为谁建？”是解决项目客户定位问题。
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