2021中级经济师《建筑与房地产》练习题精选（十七）
不一定每次努力都有收获，但每一点收获都必须付出努力。成功总属于那些有准备的人。以下是本周中级经济师建筑与房地产练习题精选，供考生们学习掌握。练习题精选每周一更新哦~
1、多选题
下列建设项目评价指标中，可用于选择互斥投资方案的指标不包括（ ）。
A、净现值
B、增量内部收益率
C、净年值
D、投资利税率
E、总投资收益率
【正确答案】 DE
【答案解析】 本题考查互斥方案的比选方法。寿命期相等的互斥方案比选，可采用净现值、净年值、增量净现值、增量内部收益率方法；寿命期不等的互斥方案比选，常用的方法有最小公倍数法、年值法和研究期法。
2、多选题
在制定投资方案时，可以用于互斥方案选择的指标有（ ）。
A、内部收益率
B、差额的净现值
C、追加投资收益率
D、净年值
E、净现值
【正确答案】 BDE
【答案解析】 本题考查的是互斥方案比选方法。选项BDE可以用于寿命期相同的互斥方案比选；选项D可以用于寿命期不同的互斥方案比选。
3、多选题
当备选的互斥方案寿命期不等时，如果直接进行比较，不能保证得出正确结论。此时，必须通过某些假设和处理，使投资方案能在相同的时间内进行比较。常用的方法有（ ）。
A、净现值法
B、增量内部收益率法
C、年值法
D、研究期法
E、最小公倍数法
【正确答案】 CDE
【答案解析】 本题考查寿命期不等的互斥方案比选。当备选的互斥方案寿命期不等时，如果直接进行比较，不能保证得出正确结论。此时，必须通过某些假设和处理，使投资方案能在相同的时间内进行比较。常用的方法有最小公倍数法、年值法和研究期法。
4、单选题
某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的变动成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为年产16000件。 1.该建设项目的产量盈亏平衡点是（ ）件。
A、6000
B、9000
C、10000
D、12000
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查盈亏平衡分析。Q*＝F/（P－V）＝12000000/（1600－1000）＝12000（件）。
5、单选题
某房地产投资项目的总投资额为3000万元，其中投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为580万元，则该投资项目的资本金净利润率为（ ）。
A、26%
B、33%
C、39%
D、45%
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查静态分析指标。资本金净利润率＝项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润/项目资本金×100%＝580÷1500×100%≈39%。
6、单选题
总投资收益率计算公式为（ ）。
A、总投资收益率＝年净利润或年平均净利润/资本金×100%
B、总投资收益率＝年息税前利润或年平均息税前利润/资本金×100%
C、总投资收益率＝年净利润或年平均净利润/项目总投资×100%
D、总投资收益率＝年息税前利润或年平均息税前利润/项目总投资×100%
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查静态分析指标。总投资收益率＝项目正常年份的年息税前利润或经营期内年平均息税前利润/项目总投资×100%。
7、单选题
相互之间加法法则成立的方案是（ ）。
A、互斥型方案
B、独立方案
C、混合型方案
D、现金流量相关型方案
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查投资方案类型。独立方案是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响其他方案的执行，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分运用为止。严格地讲，独立方案是指相互之间加法法则成立的方案。
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