中级建筑经济师专业备考资料：功能分析与评价

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功能分析与评价

1、功能分析是价值工程活动的核心，决定着价值工程活动的有效程度。

2、功能定义就是对价值工程对象用筒单明确的语言表述它的作用或效用。

通过功能定义，可以准确地掌握用户的功能要求，抓住问题的本质，扩大思考范围，开拓设计思路，深化对功能的理解，为功能评价和创造改进方案奠定基础。

功能定义的语言应筒明准确，通常用一个动词加一个名词表述。如梁的功能是传递荷载；隔墙的功能是分隔空间；灯的功能是发光等。

3、功能分类

依据功能的特性，可以将功能分为以下几类：

（1）使用功能与美学功能。

（2）基本功能与辅助功能。

（3）必要功能与不必要功能。

（4）过剩功能与不足功能。

4、功能整理

功能整理是把各个功能之间的相互关系加以系统化，并将各个功能按…定的逻辑关系徘列成一个体系。目的是确认真正要求的功能，发现不必要的功能，确认功能定义的准确性，明确功能领域。

5、功能评价

价值系数求得之后，即可进行功能评价。价值系数共有3种可能性：

（1）价值系数等于1.此时评价对象的功能重要程度与成本的比重属合理匹配，可以认为功能的目前成本是比较合理的。

（2）价值系数小于1.此时评价对象的成本比重大于功能的重要程度，表明其目前成本偏高，应将评价对象列为改进对象，改进的目标主要是降低成本。

（3）价值系数大于1.此时评价对象的成本比董小于其功能的重要程度。

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