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合同的解除
（一）合同解除的概念
合同的解除有狭义和广义之分。狭义的合同解除，是指合同依法成立后尚未全部履行前，当事人一方基于法律规定或当事人约定，行使解除权而使合同关系归于消灭的一种法律行为；广义的合同解除，包括狭义的合同解除和协议解除。我国《合同法》采用的是广义的合同解除。因此，合同解除是指在合同依法成立后尚未全部履行前，当事人基于协商、法律规定或者当事人约定而使合同关系归于消灭的一种法律行为。
（二）合同解除的特点
（1）合同解除以当事人之间存在有效合同为前提。如果当事人之间一开始就不存在合同关系，那么就不存在合同解除的问题；当事人之间原来存在合同关系，但合同关系已经消灭的，也不发生合同解除。当事人之间只有存在有效合同才存在合同解除，即无效合同、可撤销合同、效力待定合同不发生合同的解除。
（2）合同解除须具备一定的条件。合同依法成立后，即具有法律约束力，任何一方不得擅自解除合同。但是，在具备了一定条件的情况下，法律也允许当事人解除合同，以满足自己的利益需要。合同解除的条件，既可以是法律规定的，也可以是当事人约定的。法定解除条件就是由法律规定的当事人享有解除权的各种条件；约定解除条件就是由当事人约定的当事人享有解除权的条件。当事人也可以通过协商解除合同。
（3）合同解除是一种消灭合同关系的法律行为。在具备了合同解除条件的情况下，当事人可以解除合同。但当事人解除合同必须实施一定的行为，即解除行为。该解除行为是一种法律行为。如果仅有合同解除的条件，而没有当事人的解除行为，合同不能自动地解除。解除合同的行为，既可以是单方的法律行为，也可以是双方的法律行为。
（三）合同解除的种类
（1）协议解除。协议解除是指在合同依法成立后，但尚未全部履行前，当事人通过协商而解除合同。
（2）约定解除。约定解除是指在合同依法成立后，但尚未全部履行前'当事人基于双方约定的事由行使解除权而解除合同。
约定解除和协议解除虽然都是当事人的意志反映，都是通过合同的形式实现的，但是，两者适用的条件是不同的。约定解除事先已经确定了合同解除的条件，协议解除则不需要什么条件，只要当事人协商一致即可解除合同。
（3）法定解除。法定解除是指在合同依法成立后，但尚未全部履行前，当事人基于法律规定的事由行使解除权而解除合同。法定解除与约定解除相同，属于单方解除合同的方式。由法律直接规定解除合同的条件，在条件具备时，当事人可以行使解除权以解除合同。
（四）合同解除的行使
（1）解除权的行使方式。解除合同，原则上只要符合合同解除的条件，一方当事人只需向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时即发生解除合同的效力。如果法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，还必须按照规定办理。如果采用通知的方式解除合同，对方有异议的，应当通过法院或者仲裁机构确认解除的效力。
（2）解除权行使的期限。我国《合同法》规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后，在合理期限内不行使的，该权利消灭。该规定主要是为了维护债务人的合法权益。解除权人迟迟不行使解除权对债务人十分不利，因为此时债务人的义务处于不确定的状态：如果继续履行，一旦对方解除合同，就会给自己造成损失；如果不履行，而合同又没有解除，他此时仍然有履行的义务。所以，解除权要尽快行使，尽量减少合同的不确定性。
（五）合同解除的法律后果
合同解除后，将产生终止合同的权利义务、消灭合同的效力。效力消灭可分为以下三种情况：
（1）合同尚未履行的，中止履行。
（2）合同已经履行的，要求恢复原状。
（3）合同已经履行的，采取其他补救措施。
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