2016年中级经济师房地产专业备考：房地产投资信托基金

2016年中级经济师考试时间为11月5日，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考资料，希望对您备考2016年中级经济师考试有帮助！

房地产投资信托基金

房地产投资信托基金（筒称REITs）是房地产信托的主要内容。它是凭借房地产的未来收益进行融资的一种金融产品，可以解决房地产业发展的长期资金问题，是房地产业所特有的直接融资产品。房地产投资信托基金起源于20世纪60年代的美国，20世纪90年代后逐步扩展到澳大利亚、法国、英国、日本、韩国、新加坡等国家和我国台湾、香港地区。

由于各个国家和地区的法律、市场环境不同，REITs产品运作模式也各具特色。典型的运作模式主要有两种：一是作为法人实体的特殊目的载体（公司或信托）向投资者发行股票或收益凭证，将所募集资金集中投资于收益性房地产及与房地产相关的其他资产，并将投资收益向投资者分配。二是企业（委托人）将其拥有的部分或全部房地产设立信托，并通过发行信托受益凭证将信托受益权转售给投资者，信托受托人按照信托合同约定将房地产的未来收益分配给投资者（受益人）。