2016年中级经济师房地产专业备考：房地产交易调研

2016年中级经济师考试时间为11月5日，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考资料，希望对您备考2016年中级经济师考试有帮助！

房地产交易调研

在一定时期内，房地产市场交易的实际情况，反映了这一时期房地产市场供求关系的客观状况。通过对房地产交易情况的调研，不仅可以对当前房地产市场运行的基本情况和存在的主要问题进行分析，而且也为房地产预测提供客观依据。房地产交易调研主要有以下内容：

（1）房地产成交量调研。是指对一定时期内房地产成交数量的调研。在实际市场调研中'对房地产成交量进行分类统计调研，如新建商品房租售量、存量商品房租售量、各种类型物业的租售量等。

（2）房地产成交价调研。是指对一定时期内已实现交易的房地产成交价格的调研。在市场调研实践中，房地产成交价格的调研和房地产成交量的调研是结合在一起的，包括房地产买卖价格和租赁价格，并且也要对房地产成交价格进行分类统计调研，其类型划分一般与房地产成交量调研的类型划分相对应。

（3）房地产成交区域调研。是指在一定的时期内，按一定的分类原则，将调研范围分为若干个区域，分别对不同区域的房地产成交量和成交价格进行调研。房地产成交区域调研，可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。

（4）房地产成交者构成调研。是指在一定的时期内，按一定的分类原则'将房地产交易双方各划分为不同的类型，分别就各类房地产供给者或房地产消费者在供给总数或消费者总数中所占的比例进行调研，也可分别就各类房地产供给者的供给量或房地产消费者的消费量在总供给量或总消费量中所占的比例进行调研。例如，对于商品住房的购买者，按户籍所在地划分为本地购买者和外地购买者等。

在房地产交易调研中，需要用一系列的指标来描述房地产交易情况，房地产交易的主要指标可以概括为土地交易量、房屋销售量、房屋出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、房屋预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数等指标。