2016年中级经济师房地产专业备考：界定CBD的两项重要指标

2016年中级经济师考试时间为11月5日，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考资料，希望对您备考2016年中级经济师考试有帮助！

界定CBD的两项重要指标：

（1）中心商务高度指标（CBHI）＝中心商务区建筑面积总和/总建筑基地面积

（2）中心商务强度指标（CBH）＝中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积.

把CBHI>1，CBII>50%的区域界定为CBD.

在CBD内部土地结构研究方面，墨菲、万斯和爱拨斯坦（Epstein）认为，由于不同土地区位的便捷性不同，获得的产业利润相异，因此地价不同，是造成CBD中商务活动空间分布不同的主要原因。他们把CBD的土地利用空间结构分为4个圏层：①以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区；②以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区；③以办公为主的区域；④需要占用较大面积低价土地的商服活动区，如家具店和超级市场。