2016年中级经济师房地产专业备考资料：房地产市场调研的特点

2016年中级经济师考试时间为11月5日，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考资料，希望对您备考经济师有帮助！

房地产市场调研的特点

房地产市场调研作为一项专业服务活动，除了具有一般市场调研的特点外，还具有下列特点：

（1）系统性。房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在4个方面：一是房地产市场调研组织的系统性。二是房地产市场调研过程的系统性。三是房地产市场调研内容的系统性。四是房地产市场调研信息处理的系统性。

（2）连续性。房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有连续性。这种连续性既体现在市场调研中要收集与房地产市场活动有关的历史信息，保持信息的连续性，以揭示房地产市场发展变化的轨迹和规律；又体现在对房地产市场各种信息收集整理的日常性和积累性，建立房地产市场信息系统和档案制度，以保持房地产市场信息的完整性和连续性。

（3）跟踪性。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。如对调研范围内某种类型的房地产供求信息变化情况的跟踪；对城市某区域内的某种房地产供求情况、销售价格变化的跟踪；对城市内某几个房地产开发项目的销售量、銷售价格变化的跟踪等。房地产市场的跟踪性调研，使市场调研获得的信息更具有针对性。房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是：连续性注重的是某种市场信息的总体表现，这种表现并不一定能反映某个具体样本的变化情况；跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪，这些特定样本的跟踪信息所反映的特点，也不一定能代表市场的总体表现。

（4）目的性。任何一种有组织的房地产市场调研活动，都有明确的调研目的。这一特点要求在编制房地产市场调研计划时，应紧密结合调研目的；在市场调研的准备阶段，要围绕调研目的进矜有针对性的准备，如在设计调研问卷时，应根据调研目的来设计问题；在市场调研中，根据调研目的确定调研重点，研究特定的市场问题；在撰写市场调研报告时，应根据调研目的，有的放矢、有详有略、有重有轻地编制报告。自的性是房地产市场调研活动的出发点和落脚点。

（5）客观性。房地产市场的发展变化是一种客观存在，房地产市场调研的客观性'要求在市场调研中首先要运用被实践证明是行之有效的科学方法和原理进行市场信息的收集、整理和分析，而不是主观臆测；其次是通过对市场信息的收集和分析，对方案设计中提出的假设条件进行验证和修正，要克服个人的偏见和主观影响；最后是在编制市场调研报告时，要充分运用信息，对房地产市场进行客观的分析和判断，对报告中带有结论性的论点和建议，应有充分的论据加以论证和说明。