2016年中级经济师房地产专业备考资料：城市空间结构对区位的影响

2016年中级经济师考试时间为11月5日，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考资料，希望对您备考经济师有帮助！

城市空间结构对区位的影响

（1）城市土地利用分异和中心地体系决定区位的土地成本、效益和市场地域。城市土地利用从中心到郊区依次是商业、居住、工业和农业用途，呈层圈状分布。这是由用地付租能力和用地效益两方面的原因决定的。

（2）城市功能分区的土地利用主导功能决定了区位的优势和未来发展。一般而言，城市有商业区、文教区、工业区和风景旅游区等不同功能区，各个功能区都有其主导功能。如在工业区虽然也允许建设一些娱乐、商业设施，但由于其主导功能的限制，娱乐、商业设施区位选择空间和发展规模都会受到限制。而在商业区、文教区、风景旅游区，工业的发展就会受到限制。

（3）城市空间结构的重构和演变影响区位格局变化和时序选择。随着城市的发展，出现了郊区化、逆城市化，城市空间结构也随之发生变化，出现副中心、卫星城、新市镇，导致城市中心人口减少的“面包圏”现象，从而改变了城市功能区位的中观格局及其土地利用的时序选择，例如，大城市的超市在郊区选址。地铁的建设、新交通枢纽的形成，使城市内部的区位条件发生了变化，老的商业中心的区位条件变差、地位下降，新建设的干路交通和交通枢纽以及大型公共设施成了炎手可热的黄金地段。例如上海西南部原来为地价低、人口密度低的相对不发达地区，由于上海南站的修建，而成了人流密集、商旅云集的商业黄金地段。