2016年中级经济师房地产专业备考资料：出租与抵押的区别

2016年中级经济师考试时间为11月5日，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考资料，希望对您备考经济师有帮助！

出租与抵押的区别

建设用地使用权抵押时，土地使用者是以不转移占有的方式将其土地使用权抵押给他人。在抵押期间，土地使用者仍然有土地并可以使用土地。而建设用地使用权出租时，建设用地使用权必须转移土地的占有权，也就是说，在租赁合同期限内，由承租人占有并使用土地。

建设用地使用权的出租是一种独立的主合同行为，不依附于其他合同行为。而建设用地使用权抵押是一种从合同行为，不能独立存在，它只是为主合同行为提供担保。

在建设用地使用权出租结束后，承租人必须返还土地。而对于建设用地使用权抵押，在合同结束时，如果抵押人按时还清债务，抵押合同结束，抵押人仍拥有建设用地使用权；如果抵押人不能按时还清债务，抵押权人可以行使抵押权，将土地进行拍卖，并将所得价款用于偿还债务。