2018年中级经济师房地产专业易错题点评（四）
2019年中级经济师的备考，易错题和易错知识点的掌握很重要，大多数的丢分不是因为题目太难，而是在容易错的地方栽了跟头。网校推出每日一练的免费在线测试系统，目的是让广大学员在2018年经济师备考的过程中，通过对经济师习题的练习，对相应科目的知识尤其是基础知识做到基本的了解和掌握。正保会计网校的小编整理并汇总了每周的经济师易错题，让各位考生能够更全面地掌握经济师重难点。
以下是：2018年中级经济师房地产专业易错题点评（四）
1、对于出租或营业的房地产，如写字楼、商店、旅馆、餐馆等，预测其开发完成后的价值，可以先预测其租赁或经营收益，再采用（ ）将该收益转换为价值。
A. 比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 剩余法
【正确答案】B
【点评】本题考查房地产估价假设开发法。对于出租或营业的房地产，如写字楼、商店、旅馆、餐馆等，预测其开发完成后的价值，可以先预测其租赁或经营收益，再采用收益法将该收益转换为价值。
2、房地产市场6Ps营销组合中，（ ）因素是在“大市场营销”观念下产生的。
A. 渠道
B. 价格
C. 促销
D. 政治力量
E. 公共关系
【正确答案】DE
【点评】本题考查房地产市场营销组合。上世纪80年代，随着“大市场营销”观念的产生，把政治力量和公共关系也作为企业开展营销活动的可控因素加以利用，形成了6Ps营销组合。
3、商品房销售代理具有以下特征（ ）。
A. 代理人必须以被代理人的名义实施民事行为
B. 代理人可以超越代理权实施代理行为
C. 代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为
D. 代理人在授权范围内可进行独立的意思表示
E. 代理的法律后果直接归属被代理人
【正确答案】ACDE
【点评】本题考查商品房销售代理的特征。商品房销售代理具有的特征有：（1）代理人应以被代理人的名义实施民事行为；（2）代理人应在被代理人授权范围内实施代理行为；（3）代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示；（4）代理的法律后果直接归属被代理人。
4、在需求导向定价法中，采用差别价格应具备的条件有（ ）。
A. 市场必须能细分，且不同的细分市场能显示不同的需求强度
B. 高价竞争市场中不能有低价竞争对手
C. 消费者的购买能力差别很大
D. 细分后的高价市场和低价市场在一定时期内相对独立
E. 价格差异适度，不致引起消费者的反感和后悔
【正确答案】ABDE
【点评】 本题考查房地产定价的基本方法。在需求定价法中，采用差别价格应具备四个条件：（1）市场必须能细分，且不同的细分市场能显示不同的需求强度；（2）高价竞争市场中不能有低价竞争对手；（3）细分后的高价市场和低价市场在一定时期内相对独立；（4）价格差异适度，不致引起消费者的反感和后悔。
5、房地产广告的特点包括（ ）。
A. 直观性
B. 较强区域性和针对性
C. 较大的信息量
D. 独特性
E. 一定的时效性
【正确答案】BCDE
【点评】本题考查房地产广告的特点。房地产广告的特点主要包括四个：较强区域性和针对性、较大的信息量、独特性和一定的时效性。
6、下列选项属于房地产促销策略中公共关系推广作用的有（ ）。
A. 树立企业形象
B. 行使价格折扣
C. 协调好公众关系
D. 促进楼盘销售
E. 建立信息网络
【正确答案】ACDE
【点评】本题考查公共关系推广的作用。公共关系推广作用主要有协调好公众关系、促进楼盘销售、树立企业形象、建立信息网络。
7、关于业主委员会委员任职期间的说法，正确的是（ ）。
A. 每届任期不超过4年，可连选连任
B. 每届任期不超过5年，可连选连任
C. 每届任期不超过4年，最多连任两届
D. 每届任期不超过5年，最多连任两届
【正确答案】 B
【点评】本题考查业主委员会。业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任。
8、权利人请求侵害人承担法律责任的方式主要包括（ ）。
A. 确认处分行为无效
B. 排除妨害
C. 原物返还
D. 恢复原状
E. 赔偿损失
【正确答案】 ABDE
【点评】本题考查共有部分的共有权。侵害业主共有权主要有四种方式，权利人请求侵害人承担法律责任的方式同样也有四种，分别为：（1）排除妨害；（2）恢复原状；（3）确认处分行为无效；（4）赔偿损失。
9、前期物业服务合同的特点有（ ）。
A. 收益性
B. 过渡性
C. 附终止条件的合同
D. 前期物业服务合同必须以书面方式签订
E. 由建设单位和物业服务企业签订
【正确答案】 BCDE
【点评】本题考查前期物业服务合同的特点。前期物业服务合同的特点主要有：（1）由建设单位和物业服务企业签订。（2）过渡性。（3）附终止条件的合同。（4）前期物业服务合同必须以书面方式签订，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应包括前期物业服务合同约定的内容。
10、在老旧小区改造的重点内容中，在电梯更新时，维修资金主要用于运行时间超过（ ）的老旧电梯的维修和更换。
A. 10年
B. 15年
C. 20年
D. 30年
【正确答案】 B
【点评】本题考查住宅专项维修资金的使用。在老旧小区改造的重点内容中，在电梯更新时，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。
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