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中级经济师《中级房地产》模拟试题:收益法

来源: 正保会计网校 2019-08-28
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2019中级经济师备考正在进行中,在备考过程中肯定会有许多问题,这里帮你整理了中级经济师中级房地产的模拟试题,供大家参考,希望对大家有所帮助!

某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因可能有( )。

A、收入估计过高 

B、空置率估计过低 

C、选取的报酬率过小 

D、运营费估计过大 

E、收益期限估计过长 

查看答案解析
【答案】
ABCE
【解析】

本题考查收益法。根据收益法的计算公式V=A/Y×[1-1/(1+Y)n],收入高、收益期限长、报酬率小,则V大。另外根据净收益(A)=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,空置率低,则V大。

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