中级经济师《财政税收》精选知识点：房产税概述

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【知识点】房产税概述

1.纳税人：征税范围内的房屋产权所有人。

（1）产权属全民：经营管理单位。

（2）产权属集体和个人：集体单位和个人。

（3）出典：承典人。

【注意】依照房产余值缴纳。

（4）产权所有人、承典人不在房屋所在地/产权未确定/租典纠纷未解决：房产代管人或使用人纳税。

（5）纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位、纳税单位的房产：使用人代为缴纳。

（6）融资租赁的房产：承租人。

【注意】①按房产余值纳税。

②自合同约定开始日的次月起缴纳；合同未约定开始日的，自合同签订的次月起缴纳。

2.征税范围

包括：城市、县城、建制镇、工矿区。

不包括：农村。

3.税率与应纳税额

（1）从价计征：1.2％。

应纳税额＝房产计税余值×1.2％＝房产原值×（1－原值减除率）×1.2％

（2）从租计征：12％

应纳税额＝租金×12％

【注意】有免租期的，免租期间由产权所有人按房产计税余值缴纳房产税。

（3）优惠税率：4％

条件：个人出租住用，不区分用途；企事业单位、社会团体和其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房。

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