中级经济师《建筑与房地产》精选知识点：房地产市场供求

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【知识点】房地产市场供求

1.房地产市场需求

（1）房地产市场需求构成

房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。包括以下三类：生产性需求、消费性需求、投资性需求。

（2）影响房地产市场需求因素

①国民经济发展水平（正）

②房地产资本收益（复杂）

③利率水平（反）；消费房地产可略

④通货膨胀（正）

⑤消费者收入水平和结构（正）

⑥房地产价格（反）、其他商品价格及消费结构（不大）

⑦消费者对未来的预期（正）

2.房地产市场供给

（1）房地产市场供给构成

房地产市场供给是指房地产开发企业和拥有者在某一特定时间内，在一定价格水平下，对某种房地产所愿意且能够提供出售的数量。

房地产市场供给分为增量房（一手房源）市场供给和存量房（二手房源）市场供给。

（2）房地产市场供给影响因素

①土地供应量（正）

②房地产市场价格（正）

③房地产开发成本（反）

④房地产开发建设技术水平（正）

⑤政府政策（反） 

⑥房地产开发企业和拥有者对未来的预期（正）

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