2014中级经济师房地产专业高频考点：房地产市场调研的类型和方法

2014年中级经济师考试时间为11月1日。为了帮助您更好的通过2014年经济师考试，全面了解2014年中级经济师考试的相关重点，网校整理了中级经济师考试教材房地产专业高频考点，供您参考，希望对您有所帮助！

第四节 房地产市场调研的类型和方法

一、房地产市场调研类型

（一）探测性调研

（二）描述性调研

（三）因果性调研

（四）预测性调研

二、房地产市场调研方法

（一）定性调研方法

1.小组访谈法

内涵：一般由少量（不超过10人）的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题展开讨论

过程

准备过程

准备访谈指南

访谈指南主要由三部分组成：

①解释小组访谈法及其基本规则

②按一定的逻辑顺序组织提问

③总结及总体讨论

撰写访谈报告——访谈结束后进行总结、分析和整理

2.深度访谈法

一对一地访谈

3.投射法

来源于心理学

向被访者提供一个无限制并且模糊的情景，要求其作出反应

【例题·多选题】【2009年试题】深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（ ）

A.态度

B.感受

C.动机

D.消费

E.文化

【答案】ABC

（二）房地产市场实地调研方法

1.询问法

询问法的分类

入户询问法

路上拦截法

邮寄询问法

经理询问法

电话询问法

因特网询问法

2.观察法

特点

被调研对象并不清楚自己正在被调查，被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲，调研较为客观真实

多运用于一般消费品的市场调研

房地产多用于对客流量、交通流量的估算

3.试验法

也称因果关系研究法

改变某些因素，来观察这些因素变化后对其他待考察变量产生的影响

成本高，房地产中几乎不用