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2014年中级经济师考试科目《房地产专业》章节复习讲义1-4

来源: 正保会计网校 2014-05-17
普通

本文为2014年中级经济师考试中级房地产专业知识与实务备考必看知识点,希望本文能够帮助您更好的全面备考2014年经济师考试!

第四节 城市化理论

一、城市及其产生和发展

(一)城市的概念

概念:城市是以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点,是国家或一定地域的政治、经济和文化中心

(二)城市与乡村的区别 区别项目 城市 乡村

人口职业构成 以非农人口集聚为主 是农业人口集聚为主

人口与建筑规模与密度 大 小

空间形态和物质构成 用地类型多样,基础设施与公共服务设施完备 用地类型单一,基础设施与公共服务设施相对薄弱

职能类型和产业结构 是政治、经济和文化中心与各种产业集聚地 职能单一

【例题·多选题】【2007年试题】与乡村相比,现代城市的特性体现在( )

A.以工业人口为主

B.以非农业人口为主

C.人口密度大

D.一定地域的政治、经济和文化中心

E.犯罪率低

【答案】BCD

(三)城市的分类(5+3+2)

城市职能分类五方法

一般描述

统计描述

统计分析

城市经济基础研究

多变量分析

城市职能三要素

专业化部门

职能强度

职能规模

根据城市职能三要素分类

具有综合职能城市

以某种职能为主的城市

城市的分类体系◆ 序号 分类标准

1 城市人口规模 特大城市

大城市

中等城市

小城市 >100万

50万~100万

20万~50万

<20万

2 城市行政级别 直辖市

地级市

县级市

建制镇

3 城市地理位置 南方城市与北方城市

沿海城市和内陆城市

边境城市和内地城市

4 城市地形地貌 平原城市\山地城市\高原城市

丘陵城市\盆地城市\河谷城市

5 城市平面几何形状 块状城市\带状城市\星状城市

6 城市内部结构 单中心城市

多中心城市

7 城市道路格局 棋盘形城市\放射形城市\不规则形城市

(四) 城市的产生与发展(四大阶段) 序号 城市发展阶段 对应工业化时期 城市化水平 备注

1 绝对集中阶段 工业化初期 城市化水平提高阶段 发展中国家

2 相对集中阶段 工业化成熟期 城市化高速发展阶段

3 相对分散阶段 后工业化初期 郊区化前兆

4 绝对分散阶段 后工业化成熟期 郊区化 西方发达国家

【例题·单选题】【2009年试题】城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为( )

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

D.相对集中、绝对集中,绝对分散、相对分散

【答案】A

二、城市化和逆城市化

(一)城市化的含义

城市化是:

人口和生活方式的变化

产业结构调整以及空间的集聚

城市规模的扩大与扩展

城市数量增多形成城市体系

(二)城市化的进程

城市化阶段 城市化水平 城市化速度

初级阶段 较低 较慢

加速阶段 很快

饱和阶段(后期阶段) 很高 减速

(三) 城市化的度量

城市化度量指标

城市化水平(城市化率L)

城市化率计算方法

一个区域内城镇人口占总人口的百分比

L越大,表明城市化水平越高

【例题·单选题】【2008年试题】某省的总人口为5000万人,其中城镇人口为2250万人,则该省的城镇化率为( )

A.30%

B.45%

C.50%

D.55%

【答案】B

【解析】一个区域内城镇人口占总人口的百分比

2250/5000=45%

(四)城市化引起的变化

引起城市体系的性质的变化

引起城市形态的变化

引起城市生态的转变

引起城市性态的变化

(五)城市化与社会经济发展的关系

城市化与经济发展存在相辅相成的关系

经济的发展推动了城市化的进程

城市化反过来又推动了经济的发展

(六)逆城市化

逆城市化

大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动的分散化过程

是一种暂时的调整,而不是一种长久的变化

再城市化

城市衰退之后的复兴,衰退的城市恢复了增长

三、郊区化

(一)郊区化概念

指区域城市化水平达到一定程度(70%~80%),市区发展速度变得缓和平衡,城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。

实质:一个城市内部由市区向郊区的分散

郊区城镇化

是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

实质:代表了乡村与城镇的向心集聚

(二)发达国家的郊区化

郊区化前的外迁

沿铁路外迁

沿电车线外迁

汽车郊区化时期(1920~1950)

普遍郊区化时期(1950~1980)

城市功能逐步完善时期(80年代)

形成边缘新城阶段(90年代以来)

(三)中国的郊区化

大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志(1982年)表现:

人口郊区化

工业郊区化

外来人口郊区集聚

郊区化形成机制(7大机制)

计划经济向市场经济转化,人口流动的限制性因素减弱

是城市发展的必然阶段

城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制

郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化

交通通信设施的改善提供了条件

城市规划与管理政策的强制与引导

外来人口的定位

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