一、增值税 一般规定 房地产销售适用税率为 9%。 计算公式：应纳税额 = 销售额 × 税率 销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。 预缴规定 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照 3% 的预征率预缴增值税。 计算公式：应预缴税款 = 预收款 ÷(1 + 9%)×3% 二、城市维护建设税 税率 纳税人所在地在市区的，税率为 7%； 纳税人所在地在县城、镇的，税率为 5%； 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为 1%。 计算公式：应纳税额 = 实际缴纳的增值税税额 × 适用税率 三、教育费附加 税率 教育费附加率为 3%。 计算公式：应纳税额 = 实际缴纳的增值税税额 ×3% 四、地方教育附加 税率 地方教育附加率为 2%。 计算公式：应纳税额 = 实际缴纳的增值税税额 ×2% 五、土地增值税 预征规定 深圳市土地增值税预征率一般为：普通标准住宅 2%，非普通标准住宅 3%，其他类型房产（如商铺、写字楼等）4%。 计算公式：应预缴土地增值税税额 = 预收款 × 预征率 清算规定 达到清算条件后，按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额 50% 的部分，税率为 30%。 增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100% 的部分，税率为 40%。 增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 50%。 增值额超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 60%。 六、企业所得税 预缴规定 房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季 (或月) 计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。深圳市预计计税毛利率一般为： 开发项目位于深圳市经济特区内的，计税毛利率为 15%。 开发项目位于深圳市经济特区外的，计税毛利率为 10%。 计算公式：预计毛利额 = 预售收入 × 预计计税毛利率 汇算清缴 按年进行汇算清缴，适用税率一般为 25%。 七、印花税 税率 产权转移书据（包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同等），按所载金额 0.05% 贴花。 计算公式：应纳税额 = 合同金额 ×0.05% 八、房产税（如有自持物业） 税率 从价计征：房产原值 ×(1 - 扣除比例)×1.2% 从租计征：租金收入 ×12%（个人出租住房按 4%）