一、增值税 如果 C 以房产抵顶货款的行为被视为销售行为，那么 C 可能需要缴纳增值税。一般情况下，以货物或者不动产抵偿债务，会被视为销售货物或者转让不动产，需要计算缴纳增值税。 二、土地增值税 如果 C 转让的房产有增值，可能需要缴纳土地增值税。 三、企业所得税 以房产抵顶货款，可能会产生应纳税所得额，需要缴纳企业所得税。 四、契税 通常情况下，承受房产的一方即 D 需要缴纳契税。C 在这个过程中不是承受房产的一方，一般不需要缴纳契税。 五、房产税 C 如果只是将房产抵顶出去，没有实际占有、使用该房产，一般不需要缴纳房产税。 此外，开发商直接网签给 D，可能存在税务机关对交易真实性、合法性进行审查的风险。如果税务机关认为该交易存在不合理之处，可能会要求相关方补缴税款、滞纳金甚至处以罚款。