对于房地产开发企业，在土地开发和楼栋竣工交房的过程中，未开发的土地成本通常不能直接结转到主营业务成本。未开发的土地成本属于企业的资产，通常在“无形资产”或“开发成本”科目中进行核算。 在结转开发成本时，企业需要将与土地开发相关的成本结转到“开发成本”科目中，并在开发过程中逐步结转至“开发产品”科目。然后，当楼栋竣工交房时，企业可以将“开发产品”科目的余额结转到“主营业务成本”科目中，以计算商品房的销售成本。