一套房子100平米，售价100万，房租每月2000，银行贷款利率6%，投资者全款购买此房的收益率、市盈率和回收周期是多少？如果此房出租50年，行业平均收益率10%为基准，此房用现金流折算模型计算的现值是多少，售价100万是否被高估？如果投资者有本金50万，贷款50万，贷款15年，那投资者收益率是多少，买房是否合适？