房产项目先出租后销售，清算就是处理出租房产相关的财务，即租金、押金等收入支出，以及利息、费用等收入支出相关账务。它具有两个关键组成部分：1.确定租客和房主的权利和义务；2.确定房主所收取的租金、总应收、押金及租客的支付条件。 针对先出租后销售的项目，具体的清算流程如下： 1.收取租金：房主需要按时收取租客的租金，并记录当前收取的租金情况； 2.计算费用：根据房屋出租的期限或者租赁期间已经发生的费用，计算出租房产的收支情况； 3.清算押金：租客的押金应交给房主，在房屋出租期结束时与租客进行清算，以确定房主是否可以取得押金； 4.支付利息：租客可能需要支付租金的滞纳金或利息，房主必须确认收入，并与租客达成一致； 5.完成交易：最后，房主与租客完成财务结算，确认房屋出租期间的所有款项已经结清。 拓展知识：当涉及到房屋买卖的时候，法律上有很多规定，例如租赁合同中必须包括责任和权利等内容，因此，建议在办理房屋出租后销售的相关事宜时，应当充分注意法律上的规定，以免造成不必要的纠纷。