18年2月,甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地,并在这块土地上开始自行建造两栋厂房,2×18年11月,甲公司预计厂房即将完工,与乙公司签订了租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工时开始起租,2×18年12月5日,两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9000000元,至18年12月5日,土地使用权已经摊销165000元两栋厂房的实际造价均为12000000元,能够单独出售,为简化处理,假定两栋厂房分别占用这块土地的一半面积,并且以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。由于甲公司在购入的土地上建造的两栋厂房中,其中的一栋用于出租,因此应当将土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产。1成本计量模式1工程完工时2出租部分土地使用权的结转3假若租赁期限为20年,则每年折旧=土地使用权摊销额＝4假若每年租金100万元(不含税),税率9%。于每年末收取租金及增值税511年年初,甲公司将该厂房连同土地使用权一并转让已累计折旧600万元、累计摊销225万元。转让收入1500万元,增值税135万_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)

甲公司采用成本计量模式对土地使用权和厂房进行计量，完工时分别将厂房和土地使用权的每一部分的成本分别记入资产账面。在随后的期间，每年把土地使用权的摊销额记入累计折旧，而厂房的实际造价则以直接折旧的方式折旧。而且，购入的土地上的一栋厂房用于出租，因此应当将其中的一部分土地使用权转换为投资性房地产，以便获得更多出租收入。如果租赁期限为20年，则每年折旧金额=土地使用权摊销额=225万元，每年收取租金100万元（不含税），税率9%，每年末收取租金及增值税91万元。在租赁期满时，甲公司将该厂房连同土地使用权一并转让，收入1500万元，增值税135万元。该案例中，甲公司采用成本模式，合理地计量了厂房及土地使用权，有效地向乙公司收取租金，并通过多种方式获取收益，实现公司资产负债表及损益表的相应修正。拓展知识：成本计量模式是会计准则所采用的最重要的计量模式，其特点是以成本为基础，反映资产的原始成本、经济实际使用期限及改善程度。将资产的全部成本记入账面，按月摊销账面价值，改变资产的价值状态。