难点主要在于房地产开发贷款有很高的风险，由于房地产开发项目风险较高、周期较长，投资的回报及时间也不好预估，同时市场的不稳定、流动性变化较大等都会影响房地产开发的贷款审批。 首先，房地产开发贷款的审批过程复杂，有银行、公安部门、税务部门、不动产登记机关、建设部门等多方参与，每个部门的审批流程也不尽相同，还会受到外部环境变化影响，因此，可能会出现有些因素对审核结果有重大影响，出现审批延误或驳回的情况。 其次，银行在审批房地产开发贷款时，要求开发企业具备较高的实力，偿债能力较强，同时还要审查开发企业财务状况，以及投融资风险、抵押物等，这些都是影响房地产开发贷款审批的关键因素，只有开发项目具备能够担保贷款偿付能力的资质，贷款才能获得审批。 拓展知识：另外，银行在审批房地产开发贷款时，还应对开发企业和抵押物进行深入的尽职调查， 以确保企业和抵押物具有法律有效性和实质性，以及企业可持续经营的能力，这样才能获得贷款及时偿还。