房产税确实是要房地产公司和商业企业分别交付的，房地产公司应该凭借拥有的产权，根据有关法律规定，向政府支付房产税。而商业企业，作为商业综合体的一部分，一般也应该向政府缴纳房产税。但是，如果商业企业把其中一层层承包给个人，那么情况会有所不同。如果承租人未满18周岁，则不需要缴纳房产税；如果承租人未满18周岁，但是承租的房间有一定的面积，也就是说，面积超过 600 平方米的房屋，超过 2400 平方米的场所，或者超过 2000 平方米的场所，则需要按照缴纳房产税的规定，缴纳相应的房产税。拓展知识：新的《房产税法》规定，地方政府可根据本地实际，自行制定房产税征收标准，但最低税率应不低于 0.6%，最高税率应不高于 6.0%。