根据《国家税务总局关于营改增后关于企业转让不动产的税收处理有关问题的公告》（国家税务总局发（2018）第22号）的规定，营改增后企业出售不动产，超出原购入费用部分需要申报缴纳土地增值税。土地增值税需要缴纳的金额是按照实际售出价格与单位土地出让底价的差额乘以土地增值税税率来计算的。而土地出让底价一般指的是土地拍卖出让底价，如果没有土地拍卖，则指面积土地实际出让价格，土地增值税税率的计算方法为：缴纳税款=单位土地出让底价的差额乘以当期土地增值税税率。 拓展知识： 土地增值税取代了原先的地方性财政费用，它是有形税收中不可或缺的一种。它不仅可以补充地方政府的财政收入，而且又可以调节房地产市场，促进房地产的稳定发展，可谓是双赢的政策。因此，各地要根据当地的实际情况，科学确定土地增值税税率，以促进房地产市场的健康发展。