处理房地产公司未售房产的会计规范主要有以下步骤： 第一步，在结账时，要将未售房产列为无形资产，并在固定资产列表中显示“未售房产”这一实体，并记录当时的支出金额。 第二步，在报告期末，需将未售房产的折旧费用计入费用中，其中费用根据折旧率进行定期调整，即按照未售房地产原始价值确定折旧率（折旧年限不超过未售房地产的使用寿命），取最高折旧率进行计算，只要报告期末未售房产数量仍然是0，即费用保持不变。 第三步，当房地产公司出售了未售房产时，会将其确认为应收款，计入营业收入中，而费用则是扣除报告期内的折旧费用，并将现金流量增加到现金流量表中，这样就可以说明出售未售房产的收益性了。 拓展知识：企业在处理未售房产时，应根据企业财务报告要求，按照实际支出登记未售房产时的购买金额，并将其在资产负债表中登记，以及确认未售房产价值的有效性。