契税的计算很复杂，但是一般来说，以下是经中国税务总局和地税局确认的简易计算步骤： 1）计算税款基数：存量房买卖的税款基数是房屋的价款，价款计价的比例应当和合同所约定的确认标准相一致，但不能低于收购价和出售价，取上述三者之间最高值。 2）根据地区规定计算税款：根据地方所统一制定的契税税率，按照税款基数的一定比例计算税款，一般而言，税率在2%～3%之间。 3）申报并缴纳税款：双方应当填写税务机关规定的契税申报表，并通过线上银行缴纳税款。 由于各地对于存量房非住房买卖中的契税政策可能存在一定差异，因此在计算契税时，应当详细查询当地政策，清晰知晓各项税收及相关规定，以免漏缴税款带来不必要的后果。 拓展知识： 契税不仅仅只针对存量房，在购买期房时，也应当按照当地的规定申报并缴纳契税，只有当期房完全交付时，方可通过房屋所有权证书的办理，以便申请交付验收。