房地产开发企业，进行项目土地增值税清算。1.2015年12月以10000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。2.该项目2016年开工建设，未取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程承包合同注明的开工日期为3月25日，2019年1月竣工，发生房地产开发成本7000万元，开发费用3400万元，3.该项目所属物业用房建成后产权归全体业主所有，并已移交物业公司使用，物业用房开发成本500万元。问计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。 疑问：所属物业用房开发成本500万元，为何不能扣除