．资料一：小 W 因购买个人住房向甲银行借款300000元，年利率6%,每半年计息一次，期限5年。自2018年1月1日至2023年1月1日止，小 W 选择等额本息还款方式偿还贷款本息，还款日在每年的 7月1日和1月1日。资料二：2019年12月末小 W 收到单位发放的一次性年终奖60000元，准备于2020年1月1日提前偿还银行借款60000元（当日仍需偿还原定的每期还款额）。 (1）根据资料一，计算借款的实际年利率。(2）根据资料一，计算当前每期还款额。 (3）根据资料一，计算截止到2020年1月1日，小 W 已还款的现值为多少？ (4）根据资料一和二，计算如果小 W 选择提偿还银行借款，还未归还的贷款本金现值为多少？ (5）计算提前还款后的每期还款额。我想问下这道题怎么做_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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．资料一：小 W 因购买个人住房向甲银行借款300000元，年利率6%,每半年计息一次，期限5年。自2018年1月1日至2023年1月1日止，小 W 选择等额本息还款方式偿还贷款本息，还款日在每年的 7月1日和1月1日。资料二：2019年12月末小 W 收到单位发放的一次性年终奖60000元，准备于2020年1月1日提前偿还银行借款60000元（当日仍需偿还原定的每期还款额）。 (1）根据资料一，计算借款的实际年利率。(2）根据资料一，计算当前每期还款额。 (3）根据资料一，计算截止到2020年1月1日，小 W 已还款的现值为多少？ (4）根据资料一和二，计算如果小 W 选择提偿还银行借款，还未归还的贷款本金现值为多少？ (5）计算提前还款后的每期还款额。我想问下这道题怎么做

84785027 | 提问时间：2022 03/24 09:33

何何老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,审计师,税务师

1.银行借款的年有效到期收益率=（1+6%/2）2-1=6.09% 2.当前每期还款额=300000/（P/A，3%，10）=35169.16（元） 3.

2022 03/24 10:34

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资料一：小W因购买个人住房向甲银行借款300000元，年利率6%，每半年计息一次，期限5年。自2018年1月1日至2023年1月1日止，小W选择等额本息还款方式偿还贷款本息，还款日在每年的7月1日和1月1日。资料二：2019年12月未小W收到单位发放的一次性年终奖60000元，准备于2020年1月1日提前偿还银行借款60000元（当日仍需偿还原定的每期还款额）。要求：根据资料一，计算借款的实际年利率。根据资料一，计算当前每期还款额。根据资料一，计算截止到2020年1月1日，小W已还款的现值为多少？根据资料一和二，计算如果小W选择提前偿还银行借款，还未归还的贷款本金现值为多少？计算提前还款后的每期还款额。

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资料一：小W因购买个人住房向甲银行借款300000元，年利率6%，每半年计息一次，期限5年。自2018年1月1日至2023年1月1日止，小W选择等额本息还款方式偿还贷款本息，还款日在每年的7月1日和1月1日。资料二：2019年12月末小W收到单位发放的一次性年终奖60000元，准备于2020年1月1日提前偿还银行借款60000元（当日仍需偿还原定的每期还款额）。计算如果小W选择提前偿还银行借款，还未归还的贷款本金现值为多少，答案是未归还的贷款本金现值=300000-截止到2020年1月1日小W已还款的现值-60000×（P/F，3%，4），不明白为什么60000要折回0时点，2019年12月60000年终奖不已经是现值了吗？如果计算截止到2020年1月1日，小W已还款的现值为多少，这个现值是指0时点现值，还是2020年1月1日的现值？

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资料一：小W因购买个人住房向甲银行借款300000元，年利率6%，每半年计息一次，期限5年。自2018年1月1日至2023年1月1日止，小W选择等额本息还款方式偿还贷款本息，还款日在每年的7月1日和1月1日。资料二：2019年12月末小W收到单位发放的一次性年终奖60000元，准备于2020年1月1日提前偿还银行借款60000元（当日仍需偿还原定的每期还款额）。计算如果小W选择提前偿还银行借款，还未归还的贷款本金现值为多少，答案是未归还的贷款本金现值=300000-截止到2020年1月1日小W已还款的现值-60000×（P/F，3%，4），不明白为什么60000要折回0时点，2019年12月60000年终奖不已经是现值了吗？

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关于资料一，问题（2），为什么每期还款额不是300000÷【（P/A,3%,10）×（1+3%）】？？？我的想法是，还款日是每年的7月1日和1月1日，那是预付年金，期初支付。但是答案里，不用除去（1+3%）

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小W因购买个人住房向甲银行借款300000元，年利率6%，每半年计息一次；期限为5年，自2014年1月1日起至2019年1月1日止。小W选择等额计息还款方式偿还贷款本息，还款日在每年的7月1日和1月1日。不太明白老师，如果用A*（P/A,3%,6）=115962.27 能直接算出还款后每期的还款额，为什么要乘（P/F，3%，4），这个折现到现在时点，是指的哪个时点？答案中A×（P/A，3%，6）×（P/F，3%，4）的A×（P/A，3%，6）得到的是普通年金现值，这个年金现值为什么要再去乘以个复利终值系数（P/F，3%，4），而且为什么n是4

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